El Pleno ordinario del Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz del mes de octubre ha aprobado la modificación de las ordenanzas fiscales de 2026.
Ordenanza Fiscal del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El Ayuntamiento ha modificado el artículo 6 de la Ordenanza Fiscal del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), es decir, las normas que regulan cuánto se paga de IBI en Torrejón de Ardoz. Estas nuevas tarifas empezarán a aplicarse a partir del 1 de enero de 2026.
El cambio principal está en los tipos de gravamen, o sea, el porcentaje que se aplica al valor catastral de cada inmueble para calcular el IBI. El tipo general (para la mayoría de viviendas y locales urbanos) será del 0,5250%. Esto significa que, por ejemplo, si tu vivienda tiene un valor catastral de 100.000 €, pagarías 525 euros de IBI al año.
Para algunos usos catastrales (tipos de inmuebles, como comercios, hoteles, oficinas, fábricas, etc.) y dependiendo de su valor catastral, se aplicarán tipos más altos.
| Tipo de inmueble | Valor catastral desde… | Tipo de gravamen |
|---|---|---|
| Comercio | desde 135.296,16 € | 0,8489% |
| Comercio | más de 1.081.109,63 € | 0,9303% |
| Comercio | más de 1.505.492,82 € | 1,20% |
| Industrial | desde 452.421,35 € | 0,8489% |
| Industrial | más de 1.944.957,44 € | 1,20% |
| Oficinas | desde 1.067.653,26 € | 0,9303% |
| Oficinas | más de 1.512.123,25 € | 1,20% |
| Hoteles y sanitarios (hospitales, clínicas) | valores altos (desde varios millones) | hasta 1,20% |
Los terrenos o fincas rústicas (no urbanos) tendrán un tipo del 0,6454%. Para Inmuebles de características especiales el tipo será del 1,3%.
| Tipo de inmueble | Tipo aplicable |
|---|---|
| Urbano (viviendas normales) | 0,5250% |
| Rústico | 0,6454% |
| Especiales (autopistas, aeropuertos, etc.) | 1,3% |
| Grandes comercios, oficinas, industrias, hoteles, hospitales | Entre 0,8489% y 1,20% según su valor catastral |
Modificación de la ordenanza sobre la tasa de apertura de establecimientos
Por otro lado, se ha modificado la Tasa de Apertura, como una nueva medida para apoyar a los emprendedores, el pequeño comercio local e impulsar la creación de empleo en Torrejón de Ardoz.
La reducción de este tributo beneficiará al pequeño comercio, ya que se paga en función de la superficie del local, pudiendo llegar, en función de la actividad proyectada, hasta el 82% de rebaja.
La base para calcular la tasa (es decir, el número sobre el que se aplica la tarifa) se determinará según:
- El 80% de la superficie catastral del local en los casos de los epígrafes A y B (los más comunes).
- En otros tipos de actividades, se calculará según otros elementos específicos definidos en la ordenanza.
- En la práctica: el importe depende principalmente del tamaño del local.
Tarifas por metro cuadrado según el tipo de actividad
Epígrafe A: Actividad inocua
- Son actividades sin riesgos ni molestias (por ejemplo, una tienda de ropa, una papelería, una oficina…).
- Se pagarán 2,40 € por cada metro cuadrado del local, por la revisión de documentos e inspección si corresponde.
Epígrafe B: Actividad calificada
- Son actividades que requieren más control (porque pueden generar ruido, residuos o molestias), como bares, talleres, fábricas, clínicas, etc.
- 2,40 € por m² por la revisión de la documentación y el proyecto técnico.
- 1,80 € por m² por la inspección del local.
Si un negocio amplía su actividad dentro del mismo local, pero no aumenta la superficie, pagará solo el 50% de la tarifa normal (una especie de descuento por ampliación sin obra).
Si el empresario renuncia a la solicitud antes de que se emitan los informes técnicos, solo tendrá que pagar el 32% de la tasa. El Ayuntamiento devolverá el resto del dinero que ya se hubiera pagado. Pero no habrá devolución si el negocio ya estaba funcionando sin licencia (en ese caso, se pierde el derecho a recuperar nada).
| Concepto | Qué significa | Cuánto se paga |
|---|---|---|
| Actividad inocua (sin riesgo) | Tienda, oficina, papelería… | 2,40 €/m² |
| Actividad calificada (requiere control) | Bar, taller, industria… | 2,40 €/m² + 1,80 €/m² |
| Ampliación sin aumentar superficie | Mismo local, nueva actividad | 50% de la tarifa |
| Renuncia antes de informes | Cancelar solicitud antes de aprobar | Pagas solo el 32 % |
| Funcionando sin licencia | Local abierto sin permiso | No hay devolución |
| Exenciones | Ninguna | — |
El Ayuntamiento prevé una reducción de hasta el 15% en la Tasa de Basuras
Según informa el Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz «para el año que viene, la Tasa de la Basura prevé una reducción de hasta el 15%, en atención al grado de separación y reciclaje que se alcance y por su domiciliación bancaria».
En Torrejón de Ardoz, el equipo municipal aprobó el proyecto de la ordenanza de la tasa en octubre de 2024, para cumplir con la Ley 7/2022 de Residuos y Suelos Contaminados para una Economía Circular. Por lo que sería una aprobación por omisión.
“Hemos ratificado una rebaja del importe total de la Tasa de Basura 2026, que nos ha impuesto el Gobierno de España, de hasta el 15%, y para acceder a esta reducción habrá que domiciliar el pago de este tributo. De enero a octubre de 2026, se abre el plazo para la domiciliación de la Tasa de Basuras, de la que informaremos debidamente”, señalan desde el Ayuntamiento.
«Las tasas municipales no serán un obstáculo para hacer realidad un proyecto empresarial»
“Otra de las iniciativas que hemos aprobado es, sin duda, la mayor medida de apoyo al pequeño comercio en la ciudad en los últimos 50 años, como es la rebaja de hasta el 82% en la Tasa de Apertura para nuevos comercios y emprendedores. Con ella pretendemos impulsar la creación de nuevos negocios, favorecer a los autónomos de Torrejón y facilitar la creación de empleo para torrejoneros, de tal manera que las tasas municipales no serán un obstáculo para hacer realidad un proyecto empresarial”, han explicado.
A modo de ejemplo, una cafetería de 66 metros cuadrados pasaría a pagar por la Tasa de Apertura de 1.517, 58 a 278,25 euros y un centro de estética de 48 metros cuadrados de 689,89 a 134,03 euros.
“Esta propuesta ha sido adelante por los votos favorables del alcalde y el equipo de Gobierno local, mientras que el PSOE y el Grupo Mixto- Más Madrid han votado en contra porque su único objetivo es criticar al alcalde, no importándoles perjudicar a los torrejoneros. Es sorprende que estos partidos voten en contra de bajar los impuestos a los vecinos, manteniendo así la línea del tasazo que el Gobierno de Pedro Sánchez ha impuesto a los ayuntamientos de toda España”, afirmó el primer teniente de alcalde, Valeriano Díaz.
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